Muscat – Sultanat Oman kembali memperoleh predikat dengan Kota Muscat yang menjadi yang paling terjangkau dari segi harga properti dibandingkan pendapatan di kota-kota ibu negara di seluruh dunia. Hal ini berdasarkan laporan yang diterbitkan oleh Netcredit, sebuah perusahaan pemberi pinjaman online asal Amerika.
Studi Netcredit menganalisis lebih dari 800.000 daftar properti di 73 kota ibu negara di seluruh dunia dan menghitung harga rumah median untuk setiap kota secara keseluruhan dan per meter persegi (m2).
Laporan tersebut dilengkapi dengan studi properti yang dilakukan dalam 12 bulan terakhir dari perusahaan real estate lokal di setiap negara. Netcredit kemudian menghitung rata-rata gaji bersih untuk setiap ibu kota dan menggunakan angka tersebut untuk menghitung keterjangkauan serta jumlah tahun yang diperlukan untuk membeli rumah dengan nilai median bagi penghasil rata-rata.
Laporan menemukan bahwa hanya dibutuhkan 4,7 gaji tahunan untuk membeli rumah dengan harga median di Muscat – sebuah gelar yang dibagi dengan Pretoria di Afrika Selatan. Harga median rumah di Muscat adalah $108,875.
“Saingan di pasar properti saat ini sedang aneh, dan pada skala global. Pandemi COVID-19 secara radikal mengubah gagasan kita tentang di mana dan bagaimana kita ingin hidup, dan juga secara radikal mengubah pilihan banyak orang untuk melakukannya.
Secara keseluruhan, harga naik, tetapi sekarang, setelah pandemi dan dengan tambahan komplikasi dari krisis energi dan perang di Ukraina, harga sedang turun. Tingkat bunga yang lebih tinggi dan biaya hidup telah menurunkan permintaan rumah, meskipun kelangkaan rumah di pasar telah menjaga harga dari terjun bebas.
Sementara itu, upah turun dalam hal uang riil (dengan dampak khusus pada pekerja berpenghasilan rendah), lebih membatasi calon pembeli dari pengeluaran,” kata Netcredit.
“Menurut Oxford Economics, hampir semua dari 38 negara OECD kemungkinan akan melihat perlambatan pertumbuhan harga rumah, dengan harga yang sebenarnya turun di lebih dari separuh dari mereka.
Ini akan menjadi perlambatan terluas dalam pertumbuhan harga rumah selama lebih dari 22 tahun. Dan menurut IMF, harga rumah riil bisa turun 25 persen di pasar emerging selama tiga tahun ke depan dan turun 10 persen di pasar maju (meskipun ini adalah pandangan terburuk),” tambahnya.
Setelah Muscat dan Pretoria, Belfast di Irlandia Utara berada di urutan berikutnya dengan 6,9 gaji tahunan untuk membeli rumah dengan harga median. Sepuluh besar termasuk Bucharest (6,9), Bandar Seri Begawan (8,7), Nicosia (9,5), Washington DC (9,6), Warsaw (9,9), Windhoek (10,2), dan Kuala Lumpur (10,5).
Dalam hal harga per meter persegi, Muskat menempati peringkat ketujuh termurah di dunia dengan harga $751 per meter persegi, di bawah Havana ($234), Ankara ($432), Tripoli ($500), Pretoria ($568), Dhaka ($672), dan Managua ($732). Kota-kota termurah di dunia lainnya adalah Islamabad ($752), Kairo ($802), dan Ulaanbaatar ($829).
Havana di Kuba mungkin memiliki harga rumah rata-rata terendah, tetapi dibutuhkan 91,4 gaji tahunan untuk mampu membeli rumah median.
Lima kota teratas dalam hal harga rumah median termasuk Monaco ($4.475.000), Luxembourg ($1.416.610), Singapura ($1.342.848), Seoul ($921.600), dan Bern ($773.896). Dalam hal harga per meter persegi, Monaco juga menempati peringkat teratas dengan harga $52.000 per meter persegi, diikuti oleh Singapura ($15.009), Seoul ($11.244), Luxembourg ($10.897), dan Paris ($10.880).
